第五章 开单(1/2)
不过林玲找他帮忙的事，恰好是他现在的本职工作。想想也只是举手之劳的事，于是便欣然赴约。
两人约在H市的一家上岛咖啡，小包间内，林玲扎着马尾，身穿一件Gucci的白T恤，修身的蓝色牛仔裤，脚下是一双棕黄色的匡威高帮板鞋，整个人显得异常的清爽利落。
“我朋友买套房子送我，我自己拿不准主意，你帮我看一下。”林玲也不拖泥带水，开门见山就说。
所谓朋友，应该就是哪个开奔驰S级的张总吧！凌枫心中了然，只是笑笑，他不会像马东锡那么八卦，非要主动的打听什么。
其实凌枫才入行，哪懂什么参谋！凌枫也不托大，微微一笑，说：“我现在就一新人，哪懂什么！不过你说吧，我上面还有经理，不懂的我问他就是了。”
林玲的问题只有一个，也很简单，为什么总价70万的房子，税费却要六七万，有没有什么办法可以省税？
恰好彭书华这两天就给凌枫等人培训过二手房的过户税费等知识，总价70万的房子过户税费要六七万，那就是因为这房子证没有满五年，所以多了一个5.65%的营业税。按照2016年H市二手房交易税费的征收标准，不满五年的房子过户，个人所得税，契税，营业税加起来，总共房屋评估总价的9.65%。
70万的总价，税费大概就是6.75万左右。
原则上这是没办法节省的，只能尽量的让卖方配合，把成交总价写低一些。但是税局针对二手房征税，每一个地段，甚至每一个小区都有一个最低价跟最高价。如果写的成价总价低于税局电脑系统里面的最低价的话，那也是通不过的。
总而言之，就算是把成交价写低，作用也是有限，顶多还能少个三两千而已。
听完凌枫的回答，林玲有点失望，因为要买的这个房子房款不用她管，但是税费是要她自己拿钱出来交的。
“对了，这房子是按揭贷款买，还是一次性付款买？”凌枫喝着咖啡，随口问道。
“贷款！”林玲回道。
“首付多少，贷款多少？”凌枫又问。
“首付好像没有！”林玲皱眉想了一下，说：“70万好像全部都是贷款。”
“哦？”凌枫一愣，“房款就70万，贷款70万，那这不是零首付了吗？”
“好像是！”林玲点点头。
“那岂不是对方一分钱都没有出？”凌枫脱口而出。
税费林玲自己出，房款70万都是贷款，那算起来这房子其实就是林玲自己买的，根本不是别人送的。
“月供是我朋友帮我付！”
林玲还没多想什么，凌枫却拿出手机，快速的给彭书华发了一条信息，“经理，帮我算一下，70万贷款月供要多少？”
“贷款年限多长？20年还是30年？”彭书华微信问道。
“都算一下！”凌枫快速的回过去。
“按照4.9%的房贷利率，70万贷款20年月供4582元，30年则是3716元。”
当看到经理的回信时，凌枫嘴角一抽，感觉有点好笑。这个张总好牛逼，买个房子放女生名下哄女生开心，自己一分钱不付，债务是女生的，只是每月帮忙付个月供。
相当于就是每月花个三四千包养个如花似玉的美少女，哪天吵架分手了，随时可以拍拍屁股走人。至于女生就倒霉了，自己背负房贷，自己还月供，简直就是被白玩了。
果然好套路！
凌枫心里明白，但碍于脸面，还不能直接跟林玲说的明白。这事如果她自己想通了那还好说，万一她觉得凌枫是出于嫉妒想要从中破坏然后来追她，那岂不是无端惹一身骚？
“这样吧，好歹校友一场，我给你个建议。”凌枫想了一下，也不能光他自己明白了，却一点也不给林玲提醒，“你要买这房子，对方既然要送你，就应该连税费都全包了才对，同时起码帮你付个30%的首付。”
说完，凌枫借口还有事先走了。至于林玲能不能想得通，就是她自己的事了。
回到门店，这时是早上十一点左右，门店稀稀拉拉的没什么人，基本上都出去带看，或者打街霸发单去了。就连马东锡，何思明两人也跟着师傅带看租单去了。
谢晓莉在会客区跟个老业主聊天，彭书华在签约室跟庞军，成科在抽烟。凌枫于是便拿出谢晓莉给的一本客源本，认真真真的一个一个的打起电话，咨询对方是否已经买到了房子，是否有空出来看房！
电话才打了不到三四个，凌枫透过门店的玻璃，却看到外面站了一个老头，正在看门店贴出的房源水牌。
按照门店的规矩，只要有人停下脚步看水牌，谁先看到的就谁喊一声“有客”就要出去接待。
这时门店A组有三个人，B组也有三个人，C组就凌枫跟谢晓莉。A组跟B组的人对门外的老头视而不见，不是在浏览着网页新闻，就是玩着手机。
凌枫扭头看了一下谢晓莉，指指外面的老头，意思是问他要不要出去接待？
“那个是郁金香的住户，每天都路过好几次的，只是关心关心房价，不买房也不卖房的，你不用管他！”谢晓莉忙着呢，直接给凌枫发了条微信。
“哦！好！”凌枫了然，只是烟瘾犯了，于是走出门外抽烟。
“老伯，看房呢！”凌枫出于礼貌，还是跟看水牌的老头打了个招呼。
这老头一米八左右的身高，头发黑白各占一半，都往脑后梳。上身一件红色POLO衫，下身一条宽松的灰色运动裤，脚蹬一双黑色的布鞋。左手握着个保温杯，右手则提着一大把钥匙，都用布绳穿着，细细一看起码也有二十来把。
老头只是扭头瞄了一眼凌枫，也不说话，继续一张一张的看着水牌上的房源信息。
凌枫也不介意老头对他的无视，只管抽他的烟。只是无意中瞄到老头的双手似乎一颤一颤的，肩膀也一高一低的在轻微的抖动。
“老伯你怎么了？”凌枫当下好奇，熄灭了烟头走过去关心的问道。
“药~~药~~”老头转过脸来，顿时吓了凌枫一跳。
只见他的整边左脸都歪了，嘴角斜着，更是有白沫流出。同时“当啷”两声，老头的双手一松，保温杯跟钥匙全部掉到地上。
凌枫一时大惊，赶紧一把扶住软绵绵的，就要往地上倒的老头，抬头就朝店里喊道：“晓莉姐！晓莉姐！出来帮忙一下！”
“怎么了？”谢晓莉听到凌枫喊她，赶紧跑了出来。店里的其他人，也跟着跑了出来。
“老伯似乎犯病了！”凌枫边说边在老头身上摸着，刚刚老头说药，他便以为这药在他身上呢。
摸了半天，没见有药，看着老头双眼微闭，脸色蜡黄，凌枫也知道情形不妙，赶紧弯下身子，在老头耳边急促的问道：“老伯！老伯！你的药在哪？”
接连喊了几声，老头这才眼睛微微挣开一道微缝，嘴里含糊不清的断断续续的说：“在~~~在~~家~~家里~~”
“你家在哪？”凌枫好不容易听清了，想要问老头家在那时，这老头却再也没有了回应，同时气息越来越弱了。
围观的A组B组的业务员，却在小声的嘀嘀咕咕，“这老头犯病了，过后不会清醒了来讹人吧！”
“这小子也倒霉，这才上班几天啊，就碰上这事？这老头没事还好，真要有事，到时他家里人非要赖人，谁担得起？”
“按我意思躲远一些报警就行了，没必要把自己贴上去帮忙。毕竟不是专业的，胡乱施救，万一真要出什么事也难说的清。”
旁边也围了一些路人过来，都在七嘴八舌的议论纷纷，有要马上打电话通知急救中心的，有建议凌枫将老头平躺放地上静待救援的。
就连谢晓莉此时也是一脸担心的看着凌枫，一副欲言又止的神情。
活生生的一条生命，此刻就掌握在凌枫手里，他怎么可能因为怕被讹而躲开？
“来不及回家拿药了，还是通知他家人先送医院吧。”当下就见凌枫从老头身上摸出电话，一边用老头的指纹解了锁，一边翻着手机通讯录，一边吩咐谢晓莉帮忙让老头平躺到地上。
还好老头的通讯录里，儿女的电话都不是用真实姓名存的，而是写的就是儿子，女儿。
凌枫赶紧给老头的儿子，女儿都分别打了个电话，通知他们的父亲犯病了，这会正等着120来。
电话里，老头的儿子跟女儿都是语气急促，一边询问自己父亲什么情况，一边还不忘感谢凌枫的帮忙。老头的儿子正在北京出差，女儿在上海开会，都一时半会的回不来，只好-->>
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